多地房貸利率上調(diào) 額度收緊

近日，央行多次點(diǎn)名房地產(chǎn)，指出限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，并嚴(yán)查首付貸。緊接著，杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調(diào)消息，令市場(chǎng)聯(lián)想房貸是否即將全面收緊。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，近期多個(gè)城市確實(shí)在收緊房貸。比如記者獲得的一份蘇州十余家銀行利率調(diào)整情況顯示，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行目前首套房利率為基準(zhǔn)上浮22%，中國(guó)銀行已上調(diào)為基準(zhǔn)上浮25%。此外，幾家主要的股份行首套房利率也上調(diào)為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調(diào)。

多地利率回歸上行通道

近日，杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊?；鶞?zhǔn)上浮5％不再是房貸利率的起步價(jià)，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8％或者10％的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財(cái)產(chǎn)品。記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行核實(shí)了解到，杭州銀行已將首套房貸利率調(diào)整為上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也將首套房貸利率上調(diào)至上浮8%。此外，沒有發(fā)現(xiàn)有銀行繼續(xù)給出杭州一手房基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。

杭州的利率上調(diào)并非單獨(dú)個(gè)例，蘇州也在近日繼續(xù)加碼了利率上調(diào)。某蘇州房地產(chǎn)中介人士告訴記者，蘇州近半個(gè)月不少銀行繼續(xù)上調(diào)了利率，基本已由此前的上浮20%調(diào)整為上浮22%起，二套房調(diào)整后房貸利率普遍上浮接近30%，且放款時(shí)間已經(jīng)也拉長(zhǎng)到2-3個(gè)月。此外，二三線城市中，大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)。

多家銀行收緊房貸額度

如果房貸利率的上調(diào)是從之前過低回歸平衡，那么額度收緊的信號(hào)或許從另一個(gè)角度反映市場(chǎng)真實(shí)情況。以杭州為例，除了利率上調(diào)外，另一個(gè)收緊表現(xiàn)為房貸額度收緊與放款明顯放緩。一位股份行人士告訴記者，今年上半年很多銀行都可以做到最快7個(gè)工作日放款，但是7月份以來放款周期越來越長(zhǎng)，不少客戶等款甚至要一個(gè)半月到兩個(gè)月。而目前的情況是，銀行已經(jīng)不能承諾放款時(shí)間。某銀行珠海分行信貸業(yè)務(wù)人士也告訴記者，7月第二周之后，該地區(qū)房貸額度確實(shí)收緊了，一開始是放款周期變長(zhǎng)，目前是不能承諾放款時(shí)間，有額度就放，沒額度只能等。記者咨詢佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業(yè)務(wù)人士，多表示額度有一定收緊，放款周期較上半年額度極為寬松時(shí)期有所增加，但暫未出現(xiàn)停貸情況。

同樣，從一線城市看，額度收緊似乎也開始有顯露苗頭。廣州某房地產(chǎn)中介表示，雖然放款未受影響，但在貸前審核上更為嚴(yán)格，尤其對(duì)首付貸進(jìn)行嚴(yán)查。他表示，對(duì)于申請(qǐng)貸款前三個(gè)月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向，此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證，否則將不予批準(zhǔn)，貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會(huì)進(jìn)行停貸。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）