樓市回暖真是“剛需”憋不住了？

    據(jù)媒體報(bào)道，上周北京市的房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1552套，商品住宅現(xiàn)房簽約量為203套，分別比前一周暴漲122.99%和75%，并且消失多時(shí)的“日光盤”也重新再現(xiàn)；同期，在房價(jià)繼續(xù)上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一周增加34%。此外，天津、深圳、南京等地均有類似的消息。全國樓市的突然普遍“回暖”，甚至使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場又“步入上升的拐點(diǎn)”，“史上最嚴(yán)厲”的房市調(diào)控成了“百日維新”。

    調(diào)控百日后這場突如其來的“樓市回暖”，究竟是由何引發(fā)？業(yè)內(nèi)人士稱，市場“剛需憋不住”了，加上開發(fā)商的降價(jià)促銷，是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場成交量突增的主要原因。情況果真如此嗎？查一下國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，直到6月底全國90平米及以下的新建商品住宅的價(jià)格和5月份相比并沒有降低。7月份房價(jià)也沒有顯著的下降，相反，上海等地反而出現(xiàn)房價(jià)上升。

    在房價(jià)維持在高位徘徊的情況下，市場的“剛需”就是再有決心買房，現(xiàn)實(shí)也沒有能力實(shí)現(xiàn)。而且，如果上周出現(xiàn)的這場成交量暴漲確實(shí)是由“剛需”所致，那么也一定會(huì)使銀行的房貸出現(xiàn)暴增。但目前不管是央行還是銀監(jiān)會(huì)，都沒有這樣的信息傳出。

    相反，最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些“新買房人”，有不少都是“老面孔”，基本都屬于已有一兩套甚至更多住房的炒房客。他們有的已從以往的炒房投機(jī)中獲取了巨大的利益，根本無需貸款就可以從容炒房；有的想趁現(xiàn)在調(diào)控形勢曖昧之際再博上一把。炒房客的卷土重來，是最近各地房地產(chǎn)市場成交量猛增的主因。