晏揚(yáng)：號召租房抑制多套住房是否自相矛盾

    繼重慶市市長黃奇帆明確表示今年將對高檔商品房征收房產(chǎn)稅后，上海市有關(guān)方面日前表示，目前上海房產(chǎn)稅征收方案已上報(bào)北京，“發(fā)號令一響，我們就開始做”。據(jù)悉，上海市將首先對人均面積超過70平方米的新購住房（增量房）征收房產(chǎn)稅，稅率為房價(jià)的0.5%～0.6%，然后逐步過渡到對存量房征收房產(chǎn)稅。上海市有關(guān)方面明確表示，房產(chǎn)稅肯定“不會影響合理的居住需求?！保ňC合1月13日媒體報(bào)道）

    盡管有關(guān)房產(chǎn)稅的爭議很多、很大，但很多人可能篤定地認(rèn)為，房產(chǎn)稅主要是針對炒房者和富人的，只是對高檔房、多套房、大房子征稅，與大多數(shù)普通百姓無關(guān)，亦即“不會影響合理的居住需求”。重慶、上海傳出的消息似乎也印證了人們的判斷：重慶只是對別墅、面積超過144平方米的住房以及累加面積超過200平方米的多套住房征收房產(chǎn)稅，上海市則是對人均面積超過70平方米的住房征收房產(chǎn)稅。但我要說的是，別以為房產(chǎn)稅與普通百姓無關(guān)，更不要以為房產(chǎn)稅“不會影響合理的居住需求”。

    房價(jià)畸高，很多人或望樓興嘆或不幸成為“房奴”，此時另一種聲音聲聲入耳：面對高房價(jià)要“淡定”，不要急著買房，租房也是不錯的選擇。好吧，我們租房?？墒?，號召大家租房，首先得有房可租吧，也就是說，得有很多人擁有多套住房可供出租吧。然而，此前的樓市調(diào)控，首先劍指多套住房，提高房貸利率甚至不給多套住房貸款之類；現(xiàn)在出臺房產(chǎn)稅，首要打擊目標(biāo)仍是多套住房。

    如此一來，理論上會有兩種結(jié)果：一種結(jié)果是房產(chǎn)稅對購買多套住房形成抑制；另一種結(jié)果是房產(chǎn)稅并入租金轉(zhuǎn)嫁給租房者。前一種結(jié)果正是力挺房產(chǎn)稅的人希望看到的，他們寄希望于房產(chǎn)稅抑制多套住房，通過降低需求來抑制房價(jià)?？伤麄兯坪跬浟耍翰皇怯泻芏嗳速I不起房嗎？不是說買不起房不妨先租房嗎？既然有那么多人需要租房，房東手里的多套住房就能夠租出去，哪怕提高租金、把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房者，租房者也無可奈何。進(jìn)一步說，房產(chǎn)稅越是對多套住房形成抑制，租房市場供需越不平衡，房產(chǎn)稅并入租金轉(zhuǎn)嫁給租房者的可能就越大。所以，實(shí)際的結(jié)果只有一個，那就是房產(chǎn)稅導(dǎo)致住房租金上漲——難道這不是影響了人們“合理的居住需求”嗎？

    住房租金上漲也有兩種結(jié)果：租房者要么默默忍受，要么下決心砸鍋賣鐵也要買房。顯然，后一種可能性更大，買房者增多，勢必導(dǎo)致房價(jià)上漲，而房價(jià)上漲是不分面積大小的，再窮的人、再“合理的居住需求”也會受到影響。況且，針對高檔房、多套房、大房子征收房產(chǎn)稅只是暫時的，誰能保證以后的房產(chǎn)稅不會“推廣”到所有住房？

    房價(jià)調(diào)控，總是在需求上打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一邊號召大家租房，一邊抑制多套住房，殊不知兩者是相互矛盾的，以至于在需求上所做的調(diào)控文章難免揚(yáng)湯止沸。其實(shí)，對于公說婆說的房產(chǎn)稅能否抑制房價(jià)，我們應(yīng)該有最樸素的判斷：其一，開征房產(chǎn)稅意味著政府從房地產(chǎn)市場獲得了更多收入，這個收入不可能憑空產(chǎn)生，而只會以抬高房地產(chǎn)市場成本為代價(jià)，并最終體現(xiàn)在房價(jià)上；其二，如果房產(chǎn)稅既能增加政府收入又能抑制房價(jià)，如此兩全其美的“靈丹妙藥”會等到現(xiàn)在才用嗎？