張軍瑜：房價(jià)下跌10%會出什么社會問題？

    在高壓調(diào)控之下，從上海開始，然后是北京，一輪降價(jià)信號若即若離地挑逗著、試探著這些一線城市的地產(chǎn)行業(yè)。反映在輿論上，就是各種各樣的聲音已經(jīng)開始出現(xiàn)，紛紛發(fā)表著對房地產(chǎn)時(shí)局的看法。

    比較有代表性的是李稻葵。央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任、博士生導(dǎo)師。上周他在一高端財(cái)富論壇上說：“如果房價(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨?！?/span>

    房價(jià)下跌10%真會出現(xiàn)很大的社會問題嗎？一個(gè)普通地級市的房價(jià)從2003年以前的幾百塊一平方米一直坐噴氣式飛機(jī)的來到現(xiàn)在的6000元一平方米，這樣我們都能承受得住，就算是房價(jià)現(xiàn)在下跌10%，我們又有什么承受不住的？

    2008年前的地產(chǎn)市場，等類于此。房價(jià)下跌10%，除了房地產(chǎn)企業(yè)少賺錢或者賠錢之外，我們看不到還有什么很壞的影響。房價(jià)下跌10%，這個(gè)市場并不會崩潰，大家該繼續(xù)還房貸的就繼續(xù)還，銀行也會過得比較從容，不會有“房奴”斷貸不還情況的出現(xiàn)。只要這一點(diǎn)能夠繃住，國家的金融秩序就不會受到多大的沖擊。至于房價(jià)下跌10%后，會不會影響地方的財(cái)政收入這個(gè)問題，它的答案也只是影響而已，地方政府不會因?yàn)檫@一塊兒收入少了點(diǎn)，就哭天抹淚、跳樓投江，該怎么運(yùn)行還繼續(xù)怎么運(yùn)行。房價(jià)下跌10%后，剛買房的年輕人會抱怨，這個(gè)可能有；但是你要不下跌，繼續(xù)上漲，抱怨的就不是剛買房的年輕人，而是整個(gè)中國的年輕人。

    要是房價(jià)繼續(xù)上漲30%才真有問題。因?yàn)樵趪疫@么嚴(yán)厲的高壓調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)狂飆猛進(jìn)，買不起房是小事(因?yàn)橐郧耙操I不起，現(xiàn)在只是更買不起而已)，但是打擊了大家對國家經(jīng)濟(jì)政策的信心，那就是大事了。